Remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty

Mieszkania w blokach z wielkiej płyty mają przewidywalne układy i rozsądne ceny, dlatego wciąż są najczęściej remontowanym typem mieszkania. Konstrukcja z prefabrykatów stawia jednak kilka twardych granic, o których warto wiedzieć przed kupnem i przed pierwszą rozmową z ekipą.

Ściany nośne: cienkie nie znaczy działowe

W budynkach z wielkiej płyty, budowanych w systemach takich jak W-70 czy OWT, nośne są zwykle ściany poprzeczne do elewacji, a ich grubość potrafi wynosić kilkanaście centymetrów. Na oko łatwo pomylić je z działówką. Przed planowaniem otwarcia kuchni na salon trzeba sprawdzić dokumentację budynku albo poprosić o nią spółdzielnię lub zarządcę.

Otwór w ścianie nośnej to przebudowa konstrukcji. Wymaga projektu konstruktora, zgody zarządcy budynku i formalności w urzędzie, a wykonanie bez nich wraca przy sprzedaży mieszkania i przy każdej szkodzie z ubezpieczenia. Ściany działowe z gazobetonu albo płyt można wyburzać bez takich formalności, choć zgłoszenie zmian w spółdzielni i tak bywa wymagane regulaminem.

Bruzdy i kucie w prefabrykatach

Płyty ścienne i stropowe są zbrojone, a ich grubość jest policzona co do centymetra. Poziomych bruzd w ścianach nośnych się nie kuje, pionowe tylko płytkie i w uzgodnionych miejscach. Dlatego nową elektrykę w bloku prowadzi się najczęściej w ścianach działowych, w posadzce albo nad sufitem podwieszanym, a gniazdka na ścianie nośnej zasila się od dołu krótkim pionowym odcinkiem.

Rysy na stykach płyt stropowych

Charakterystyczny problem bloków to rysy na suficie wzdłuż styków płyt. Budynek pracuje, więc zwykła gładź na styku pęka ponownie po sezonie grzewczym. Styk trzeba otworzyć, oczyścić, wzmocnić taśmą albo siatką i dopiero potem szpachlować. Przy większych krzywiznach albo przy planowanym oświetleniu punktowym prościej jest od razu zrobić sufit podwieszany.

Łazienka: piony i kabiny sanitarne

Piony kanalizacyjne i wodne biegną przez wszystkie kondygnacje i należą do części wspólnych. Ich wymianę najlepiej zgrać ze spółdzielnią albo z sąsiadami, bo wymiana jednego odcinka między starymi rurami bywa źródłem przecieków. W wielu blokach łazienki to prefabrykowane kabiny sanitarne o cienkich ścianach, które nie utrzymają ciężkich płytek. Rozbiórka kabiny i postawienie łazienki od nowa daje kilka centymetrów w każdą stronę.

Elektryka: aluminium i za mało obwodów

Oryginalne instalacje w blokach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych to często przewody aluminiowe, dwa albo trzy obwody na całe mieszkanie i brak przewodu ochronnego. Do dzisiejszej kuchni z płytą indukcyjną, piekarnikiem i zmywarką to za mało. Przy pełnym remoncie wymieniamy instalację w całości, z nową rozdzielnicą i osobnymi obwodami dla dużych odbiorników.

Akustyka i podłogi

Stropy z płyt dobrze przenoszą dźwięki uderzeniowe. Twarda podłoga położona bezpośrednio na starej wylewce oznacza, że sąsiad z dołu słyszy każdy krok. Pod panele i deskę warstwową stosujemy podkład o dobrej izolacyjności akustycznej, a przy wymianie wylewki można zrobić wylewkę pływającą na warstwie wygłuszającej.

Wentylacja i okna

Bloki mają wentylację grawitacyjną z kratkami w kuchni i łazience. Po wymianie okien na szczelne potrzebne są nawiewniki, a kratek nie wolno zasłaniać zabudową kuchenną ani sufitem podwieszanym. Okap z silnikiem nie powinien być podłączany do przewodu wentylacji grawitacyjnej, z którego korzystają inne pomieszczenia.