Większość opóźnień w remoncie nie bierze się z wolnej pracy ekipy, tylko ze złej kolejności. Gniazdko zaplanowane po gładziach oznacza kucie świeżej ściany, a drzwi zamówione przed podłogą nie domkną się nad nowym parkietem. Poniżej kolejność, którą stosujemy przy wykończeniu całego mieszkania.
Etap zero: decyzje, zanim ktokolwiek weźmie młotek
Najtańszy moment na zmianę zdania to kartka papieru. Przed startem prac trzeba wiedzieć, gdzie stanie kuchnia i jakie będą w niej urządzenia, gdzie zawisi telewizor, gdzie będą łóżka i biurka, jakie oświetlenie ma być w każdym pomieszczeniu i czy w łazience będzie wanna, czy prysznic. Każda z tych decyzji przesuwa gniazdka, wypusty i podejścia wodne.
- rzut kuchni z rozmieszczeniem AGD, nawet odręczny, z wymiarami,
- plan oświetlenia: punkty sufitowe, kinkiety, taśmy LED, włączniki przy łóżkach,
- decyzja o ogrzewaniu podłogowym w łazience, bo zmienia wylewkę i elektrykę,
- lista ścian do wyburzenia lub postawienia, sprawdzona pod kątem nośności.
Rozbiórki i wywóz gruzu
Przy mieszkaniu z rynku wtórnego zaczynamy od zdjęcia wszystkiego, co i tak ma zniknąć: starych płytek, podłóg, zabudów i drzwi. Dopiero po rozbiórce widać rzeczywisty stan ścian, stropu i instalacji, więc dokładny kosztorys części ukrytych często powstaje właśnie w tym momencie. W mieszkaniu deweloperskim ten etap praktycznie nie istnieje.
Instalacje, czyli wszystko, co schowa się w ścianie
- Elektryka: nowe obwody, puszki, przewody do oświetlenia i sterowania. Po rozprowadzeniu warto zrobić zdjęcia każdej ściany z miarką, przydadzą się przy wierceniu za kilka lat.
- Woda i kanalizacja: podejścia pod kuchnię, łazienkę i pralkę, stelaże podtynkowe.
- Ogrzewanie: przesunięcie lub wymiana grzejników, ogrzewanie podłogowe.
- Wentylacja i rekuperacja, jeśli jest w projekcie. Kanały muszą zmieścić się nad sufitem podwieszanym albo w posadzce.
Na koniec tego etapu robimy próbę szczelności instalacji wodnej i pomiary elektryczne. Wszystko, co wyjdzie teraz, poprawia się w kilka minut. To samo po położeniu płytek oznacza ich skuwanie.
Ściany działowe, tynki i zabudowy GK
Nowe ścianki z płyt gipsowo-kartonowych, obudowy pionów i stelaży, a w starszych mieszkaniach uzupełnienie tynków po rozbiórkach i bruzdach. W tym samym oknie czasowym wymienia się okna, jeśli są w planie, bo ich montaż niszczy obróbki wokół ościeży.
Wylewki i czas, którego nie da się skrócić
Wylewka musi wyschnąć przed położeniem podłogi, a schnie tygodniami. Dlatego robimy ją możliwie wcześnie, a w czasie schnięcia ekipa pracuje na ścianach. Ile trwa schnięcie i jak sprawdzić, czy podłoże jest gotowe, opisaliśmy osobno.
Wylewka cementowa a anhydrytowa, reguła centymetra na tydzień i pomiar wilgotności metodą CM.
Ile schnie wylewkaŁazienka: hydroizolacja i płytki
Płytki w łazience i kuchni kładzie się przed gładziami w pozostałej części mieszkania, bo glazurnik pracuje na mokro i nanosi pył z cięcia. Kolejność wewnątrz łazienki: wyrównanie ścian, hydroizolacja, płytki ścienne, płytki podłogowe, fugi. Biały montaż czeka do końca.
Gładzie, sufity i pierwsze malowanie
Sufity podwieszane montujemy przed gładziami, bo ich obróbka i szpachlowanie styków to ta sama praca. Potem gładzie na ścianach, szlifowanie, gruntowanie i pierwsza warstwa farby. Ostatnią warstwę zostawiamy na sam koniec, po montażu podłóg i drzwi, bo wtedy obicia i ślady po montażu poprawia się jednym przejściem wałka.
Podłogi, drzwi i listwy
- Podłogi kładziemy po zakończeniu prac mokrych i po ostatnim szlifowaniu gładzi.
- Drzwi montujemy po podłodze, bo ich wysokość i podcięcie zależą od grubości okładziny. Przy ościeżnicach regulowanych pomiar otworów robimy już przed podłogą, żeby zdążyć z zamówieniem.
- Listwy przypodłogowe na końcu, po malowaniu albo z poprawką farby nad listwą.
Biały montaż, osprzęt i ostatnia warstwa farby
Miski, umywalki, baterie, kabiny, gniazdka, włączniki i oprawy. Potem poprawki malarskie i ostatnia warstwa farby. Meble kuchenne mierzy się po płytkach i podłodze, a montuje po malowaniu, dlatego ich zamówienie warto złożyć tak, by dostawa przypadła na koniec remontu.
Dobra kolejność to taka, w której nikt nie poprawia pracy poprzednika. Każde kucie w gotowej ścianie to dzień w plecy i ślad, który widać pod światło.
Wykończenie pod klucz prowadzimy według tej kolejności, z harmonogramem rozpisanym na tygodnie jeszcze przed podpisaniem umowy.
Wykończenia pod kluczNajczęstsze pytania
- Co najpierw, gładzie czy podłogi?
- Gładzie. Szlifowanie gładzi pyli i brudzi, a gotowa podłoga musiałaby być wtedy szczelnie zabezpieczona. Podłogi kładzie się po gładziach i pierwszym malowaniu, ostatnią warstwę farby zostawia się na koniec.
- Kiedy zamówić meble kuchenne?
- Projekt kuchni powinien być gotowy przed instalacjami, bo od niego zależą gniazdka i podejścia wodne. Pomiar końcowy robi się po płytkach i podłodze, a montaż po malowaniu, więc zamówienie składa się w połowie remontu z dostawą na koniec.
- Kiedy wymienić okna podczas remontu?
- Przed tynkami i gładziami. Montaż okien niszczy obróbki ościeży, a poprawianie ich po malowaniu oznacza ponowne szpachlowanie i malowanie całych ścian wokół okna.
Usługi opisane w tym artykule
Planujesz remont w Świdnicy albo okolicy? Oglądamy lokal, mierzymy i wyceniamy bezpłatnie, a kosztorys dostajesz rozbity na etapy.